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建材市場彌漫悲觀情緒 賣場縮減租金高調救市

受房地產市場持續低迷態勢影響,莞各大建材賣場正經受著前所未有的生存挑戰。日前,未來家園建材城在同行中率先公開推出“一收一放”租金優惠方案,商戶在明年第一季度可再享全免租金,以同廣大商戶共同“過冬”。業內人士認為,未來家園此舉是積極的“救市”行動。

  賣場放寬優惠條件

  近日,11月12日,記者在未來家園電梯口看到這樣一則由管理處發布的“公告”稱:“明年1-3月份商戶的租金全免,4-6月份僅交納1/3租金。對明年半年的租金將繼續有優惠政策出臺。”

  據了解,未來家園去年9月28日開業,正好趕上房地產業急劇下滑的節點,可謂“生不逢時”。加上今年金融危機的影響,使得商戶的經營狀況與當初進駐時的期望值形成明顯落差。一些經營狀況較差的商戶開始用各種借口和理由拒交或拖延租金,部分商戶自進場以來甚至連水電費都未交過。至今年8月,未來家園經過征求商戶意見,確定2008年1~8月僅收取一個月的租金,9~12月僅收取1/3的租金。

  此后,部分商戶繳納了租金,但仍有另外部分的商家未按期繳納。10月底,未來家園開始對長期欠費的商鋪進行封鋪和收鋪處理,隨即引發了部分商戶的糾紛。為緩解賣場與商戶矛盾,攜手共渡難關,未來家園特推出了上述名為“一收一放”的租金優惠方案。

  據未來家園建材城副總經理程俊優介紹,“一收”是指“若商戶愿意繼續在未來家園發展,要求能及時交納優惠條件下的租金”:“一放”則是指,若商戶的確難以繼續維持經營,未來家園可以把商戶進駐商場時的“兩押一租”(即兩個月的押金和一個月的租金),僅扣除一個月租金后退還押金。

  若之前已交8月份租金的客戶將在結清水電管理費用后全部退還所有押金。程俊優表示,雖然大幅免租會令賣場的收入有一定降低,但此舉是對幫助各商戶共同“過冬”的有力支持。此次通過“一放”清理出去的商戶僅有9家,主要是經營木地板、天花、衣柜等實力較弱的“夫妻檔”。空出的鋪位將用來開設一間賣場自營的五金超市,借此也可以提升賣場的競爭力,及早走出“租金困境”。

  對于未來家園“一收一放”的舉措,賣場內一位不愿透露姓名的瓷磚經銷商認為,在當前的市場形勢下,賣場方面能夠繼續給出這樣的租金優惠,很大程度上減輕了商戶的負擔,也“堅定了我們留下來的決心”。

  逆市蓄勢提升競爭力

  一味地向商戶減免租金,賣場的正常運營該如何支撐?對此,未來家園建材城副總經理程俊優解釋說,賣場的業主擁有房地產開發、石材加工、鞋材市場等雄厚的資金實力,而且賣場屬自有物業。正是基于此,才能一再在租金方面向商戶做出讓步,有勇氣在當前的低迷市道下率先在業界作出減免租金的舉動。

  除減免租金之外,未來家園借鑒居然之家(查看地圖)、紅星美凱龍(查看地圖)的成功經驗,近期喊出了“打造東莞首家百貨式建材商城”的口號。“今后顧客到未來家園購買建材,將可以像到商場買服裝一樣直接刷卡付款,極大簡化購物過程,方便快捷。”程俊優說,“當前未來家園要做的是逆市蓄勢,并率先對顧客作出無假貨、最平價、五星售后服務三大承諾”。

  業內人士認為,在建材市場普遍彌漫悲觀情緒的當下,作為傳統攤位制市場的未來家園高調“救市”令人精神為之一振。盡管目前還難以判斷這些措施的實效,但有一點可以肯定的是,“一收一放”讓正處于經營困境的商戶看到了希望,也表明了賣場愿意同商戶利益捆綁的姿態。此舉值得其它傳統賣場借鑒。

添加時間:2014-06-26 17:06
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