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今年百余新盤已入市 年底前還有20余盤有計劃

 

 臨近年底,島城計劃入市樓盤依舊不少,據不完全統計,至截稿日,全市共有百余個樓盤入市。其中主城區市南、嶗山等區域新盤雖少,一經推出都是“熱銷”。另外,李滄、市北、城陽依舊是推盤主力區。分析人士表示,從推盤分布情況來看,今年島城依舊是外圍火爆,內部供應稀缺,規劃熱點區域依舊是投資焦點區。
市南嶗山供應不足開盤意味著“熱銷”

    據不完全統計,截止到目前,2015年青島共有113個新盤入市。從區域分布來看,市南區3個,嶗山區8個,市北區16個,李滄區13個,城陽區23個,黃島區18個,即墨市13個,膠州市12個,平度市4個,萊西市3個。

    其中,市南區、嶗山區作為稀缺地段供應量明顯“不足”,新盤一旦入市都會變成“搶手貨”。市南區的中城嘉匯和魯潤靜園,分別于20156月和201510月底入市,兩個項目一經推出就成為區域“焦點”盤。

    近日,記者走訪獲悉,目前中城嘉匯均價18000/平方米左右,魯潤靜園東戶均價23000/平方米左右。其中中城嘉匯多次加推搶占先機,成為區域的“日光”盤。目前,市南區新盤量明顯不足,世茂天擎項目暫時未啟動。

    嶗山區憑借山海優勢也成為周邊上班族首選區域,今年中聯依山伴城、銀盛泰新空間、金地悅峰等項目的入市,讓區域成交也火爆了一把。

    尤其是金地悅峰項目被稱為該片區最后一塊好地,盡管價格不低,但銷售卻不錯,目前均價19500/平方米左右。

    市北李滄供銷兩旺領跑主城區

    與市南、嶗山區不同,今年市北李滄呈現出“供銷兩旺”的跡象。市北區16個盤,李滄區13個盤相繼入市。市北區新都心片區經過前幾年的銷售,目前整個板塊模型已經頗具規模。外圍區域秀蘭禧悅都、金域府邸等項目成為新起之秀。

    從各盤入市節點來看,基本上集中與67月及1011月。中錦大廈、海爾學府、金域府邸等項目集中在6月底7月初入市,華融藍海洋望海、中海藍庭、悅瀾公館等集中在11月入市。其中,中海藍庭高層均價9900/平方米,海爾玫瑰蘭庭均價13000/平方米。李滄作為2015年的熱點區域,集中在李村商圈和世園片區。海信東山郡銷售火爆,保利中央公園也取得較好的銷售業績。值得注意的是,海爾博悅蘭庭、卓越皇后道、新城香溢紫郡等世園板塊項目形成“鼎足之勢”,爭搶激烈。目前,新城香溢紫郡惠后均價8200~8400/平方米。

    城陽黃島供應量持續增加

    今年城陽區新盤供應量位列榜首。以23盤成為新增項目最多的區域。青特小鎮、銀盛泰泰馨苑豐和廣場、青島星河灣、鑫江水青花都等項目相繼入市。從入市類型來看,大多是剛需戶型,均價維持在6500-8000/平方米不等。

    值得一提的是,位于城陽世紀公園東的萬科魅力新城,預計20151226日將開盤,房源為小高層,11層帶裝修,一梯兩戶,戶型建筑面積為85平方米和125平方米。相比較其它樓盤,該項目位置優勢較為明顯,再加之大開發商操盤,目前吸引不少關注度。

    黃島是島城高庫存壓力之所在,截止到目前有18個新盤加入。其中包括銀盛泰浪琴海、華融藍海洋聽海、海爾信息谷、遠洋萬和四季等項目。記者走訪獲悉,受整個市場大勢影響,該片區大多數樓盤銷售“不溫不火”。其中,本地知名房企海爾信息谷8月份開盤,目前于12月加推7號樓,目前東單元均價7000/平方米,西單元均價7100/平方米。

    此外,記者了解到,2015年結束之前,在12月剩余9天中預計將有20盤推新入市。其中,黃島6盤,嶗山3盤,城陽3盤,嶗山區都市果嶺、海爾darling莊園、黃島的萬科青島小鎮、盛世府邸都在列。

    業內人士分析,從推盤分布情況來看,今年島城依舊是外圍火爆,內部供應稀缺,規劃熱點區域依舊是投資焦點區。
添加時間:2015-12-24 16:30
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