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我市的房價走勢

我市的房價走勢
一是我市房地產價格的基本情況
近幾年來,青島市房地產價格同全國35個大中城市一樣,呈現持續走高的態勢。尤其是房屋銷售價格,2002年至2004年的三年間,分別以7.6%14.6%15.2%的幅度逐年遞升,在全國35個大中城市的排名均位列第三名。市內四區新建商品房年平均價格也由2002年的每平方米3624元,上升為2004年的5199元。商品住宅房價格上漲則更加突出,今年一季度達到了每平方米6975元。引起了社會各界的廣泛關注。今年來隨著銀行調高貸款利率和國家七部委的房產調控八項措施以及我市地方調控措施的相繼出臺,市政府領導及有關部門,多次召開會議,研究出臺了一系列調控和穩定房價的政策措施。如:加大經濟實用房的開發建設力度,增加上市銷售量;調整房地產開發建設結構,擴大普通住宅商品房的建設數量,加大商品房的供應量等。對我市房地產市場產生很大影響,有效地規范了我市房地產市場。使今年一季度我市市內七區房屋銷售價格同比漲幅,由去年四季度的19.8%回落至11.7%,回落8.1個百分點。上半年房屋銷售價格上漲12.1%,增長速度比上年同期回落2個百分點,比上年全年平均漲幅回落3.1個百分點。使我市房地產市場價格急劇上漲的狀況得到了一定程度的扼制。
二是我市房屋銷售價格漲幅居高不下的幾個主要原因
一是市區可開發建設的土地逐年減少,土地拍賣價格較高; 二是舊城拆遷改造力度加大,本市居民購房需求急劇上升; 三是由于青島得天獨厚的優越地理位置和氣候條件,經濟發展也比較快,吸引了大量國內外專業人士紛紛來青投資置業,使房地產外來需求量日益增大。
可能很多人也注意到,最近網上公布的一個消息,今年前八個月青島房屋銷售價格漲幅位居全國三十五個大中城市第二,為什么我市排位會這么高,我們也很關注:
二季度,全國房屋銷售價格平均比去年同期上漲8.0%,從三十五個大中城市中的位次情況看,我市房屋銷售價格漲幅,列杭州之后位居全國三十五個大中城市第二。前六位的城市是:杭州12.5%,青島12.4%,呼和浩特12.2%,上海11.6%,成都10.7%,南昌10.3%
從二季度全國部分城市了解到,隨著國家和地方房地產調控政策的相繼出臺,其政策的影響力已開始顯現,居民購房心理預期不足,使房地產價格高漲的勢頭開始得到有效控制。從我們了解的部分城市情況看:二季度上海市有部分房地產公司恰好舉行公司慶典,對部分較大樓盤優惠銷售,使房價有所回落;另一方面上海市去年房地產價格漲幅一直較大,排全國首位。受政策和基期價格較高影響,二季度價格漲幅有所回落。寧波市的房地產價格也因去年基期價格較高而使今年二季度的漲幅的有所回落。而我市是進入去年下半年以來房價漲勢較猛,受其翹尾因素影響,二季度漲幅仍較大,預計隨著時間的推移漲幅會逐步回落。

添加時間:2016-01-06 10:47
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